房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终4694号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，大豪公司确认涉案租赁物未取得房产证及建设工程规划许可证，且未提交证据证明涉案租赁物已取得政府主管部门批准建设，故双方签订的《厂房租赁合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，大豪公司要求钧斯美公司腾空厂房及配套建筑设施并返还给大豪公司，符合法律规定，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，虽然双方之间的

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，大豪公司确认涉案租赁物未取得房产证及建设工程规划许可证，且未提交证据证明涉案租赁物已取得政府主管部门批准建设，故双方签订的《厂房租赁合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4694号上诉人（原审被告）：东莞市钧斯美实业有限公司，住所地为广东省东莞市谢岗镇赵林村金川工业区2路右边第****。法定代表人：候连燕。委托诉讼代理人：邹益群，广东普翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞大豪精密机械有限公司，住，住所地为广东省东莞市谢岗镇赵林金川工业区/div>法定代表人：叶秉丰。委托诉讼代理人：谭灵丽，女，……