房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00230号

许嘉萍与杨荣于2014年1月11日、2014年3月20日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。杨荣已预期支付租金共计232500元及7500元押金，可依据合同约定享有武汉市东西湖区四明路213号（原吴南花园14号）门面一层、二层五年的使用权。杨荣与翁晓于2014年3月7日签订的《联营协议》亦系当事人之间的真实意思表示，且内容合法，应为有效。但许嘉萍主张，依据该《联营协议》中条款的约定，杨荣与翁晓之间的法律关系名为“联营”实为“转租”。据此，许嘉萍作为出租人，以承租人杨荣未经出租人同意即擅自将租赁房屋转租他人为由，要求解除租赁合同并已向杨荣发送解约通知。合同性质的认定应根据合同内容所涉法律关系，即合同双方当事人所设立权利义务关系进行判定，不能依据合同名称而定。所谓“联营”是指企业之间、企业与事业单位之间横向经济联合的一种法律形式。所谓“转租”是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为，在转租行为中，承租人将使用权转让给第三方并收取固定收益即租金。本案中杨荣与翁晓均为自然人，不属于“联营”关系。双方在《联营协议

许嘉萍与杨荣于2014年1月11日、2014年3月20日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。杨荣已预期支付租金共计232500元及7500元押金，可依据合同约定享有武汉市东西湖区四明路213号（原吴南花园14号）门面一层、二层五年的使用权。杨荣与翁晓于2014年3月7日签订的《联营协议》亦系当事人之间的真实意思表示，且内容合法，应为有效。但许嘉萍主张，依据该《联营协议》中条款的约定，杨荣与翁晓之间的法律关系名为“联营”实为“转租”。据此，许嘉萍作为出租人，以承租人杨荣未经出租人同意即擅自将租赁房屋转租他人为由，要求解除

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00230号上诉人（原审原告）：许嘉萍，女，1957年12月15日出生，汉族。委托代理人：陈浩、张冬，湖北正康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨荣，女，1972年12月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：翁晓，女，1988年4月28日出生，汉族。委托代理人谢林君：湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人许嘉萍因与被上诉人杨荣……