房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2461号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，《商品房预售合同》中的房屋所在32号楼为龙新家园项目工程，系兴吉隆泰公司承建并成立项目部，但项目部不具有承担民事责任的主体资格，其行为后果应当由兴吉隆泰公司承担。兴吉隆泰公司庭审中认可对该房屋并无处分权，至今也未向张杏枝、郭志钢交付房屋。故张杏枝、郭志钢主张解除张杏枝、郭志钢与兴吉隆泰公司签订的（龙新）房预合字83号《商品房预售合同》，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，《商品房预售合同》中的房屋所在32号楼为龙新家园项目工程，系兴吉隆泰公司承建并成立项目部，但项目部不具有承担民事责任的主体资格，其行为后果应当由兴吉隆泰公司承担。兴吉隆泰公司庭审中认可对该房屋并无处分权，至今也未向张杏枝、郭志钢交付房屋。故张杏枝、郭志钢主张解除

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2461号上诉人（原审被告）：内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司，住所地呼和浩特市回民区工农兵路西侧昌盛小区**办公楼。法定代表人：张俊世，该公司董事长。委托诉讼代理人：武瑞东，男，公司员工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杏枝，女，农民，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：郭志钢，男，农民，……