房屋租赁合同纠纷 （2016）豫03民终87号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告赵月玲隐瞒所出租的房屋权属存在争议的事实，将房屋转租给原告，导致其租赁的房屋无法正常使用，原告请求解除双方签订的房屋租赁协议，理由正当，符合法律规定，该院予以支持。因被告的过错造成原告所承租的房屋无法正常使用，被告应当承担返还原告房屋租赁费及支付违约金的民事责任。原告在签订租赁合同时没有核对被告的房产证，也没有办理房屋租赁登记备案手续，对房屋租赁协议无法继续履行也存在一定的过错，且双方约定的违约金过高。根据双方的过错，该院酌定违约金为15000元为宜。原告吴欢欢要求被告赵月玲返还房屋租金21600元并支付违约金15000元的请求，理由正当，符合法律规定，该院予以支持。原告要求被告赔偿其财产损失费25500元的请求，证据不足，不予支持。被告辩称其对所出租的房屋有完整的处分权，因被告向该院提供的证明无法证明其主张，故其辩解理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、解除原告吴欢欢与被告赵月玲签订的房屋租赁协

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告赵月玲隐瞒所出租的房屋权属存在争议的事实，将房屋转租给原告，导致其租赁的房屋无法正常使用，原告请求解除双方签订的房屋租赁协议，理由正当，符合法律规定，该院予以支持。因被告的过错造成原告所承租的房屋无法正常使用，被告应当承担返还原告房屋租赁费及支付违约金的民事责任。原告在签订租赁合同时没有核对被告的房产证，也没有办理房屋租赁登记备案手续，对房屋租赁协议无法继续履行也存在一定的过错，且双方约定的违约金过高。根据双方的过错，该院酌定违约金为15000元为宜。原告吴欢欢要求被告赵月玲返还房屋租金21600元并支付违约金15000元的请求，理由正当，符合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终87号上诉人（原审被告）：赵月玲。委托代理人：韩国卫、贾燕，河南松盛永进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴欢欢。委托代理人：祁冰洋，河南明耀律师事务所律师。上诉人赵月玲因与被上诉人吴欢欢房屋租赁合同纠纷一案，不服宜阳县人民法院（2015）宜民三初字第268号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……