金融借款合同纠纷 （2014）岩民终字第22号

建行漳平支行与黄清豪、李苏瑜、恒信房地产公司所签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。黄清豪、李苏瑜未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，建行漳平支行可解除与黄清豪、李苏瑜的借贷关系并提前收回全部借款本息。黄清豪、李苏瑜提供的抵押物业经抵押预告登记，建行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。恒信房地产公司辩称其保证责任应在抵押物处置之后承担，鉴于其与建行漳平支行签订的借款合同中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，建行漳平支行均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故其辩称理由不充分，不予采纳。恒信房地产公司应按合同的约定对黄清豪、李苏瑜的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向黄清豪、李苏瑜追偿。黄清豪、李苏瑜经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规

建行漳平支行与黄清豪、李苏瑜、恒信房地产公司所签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。黄清豪、李苏瑜未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，建行漳平支行可解除与黄清豪、李苏瑜的借贷关系并提前收回全部借款本息。黄清豪、李苏瑜提供的抵押物业经抵押预告登记，建行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。恒信房地产公司辩称其保证责任应在抵押物处置之后承担，鉴于其与建行漳平支行签订的借款合同中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，建行漳平支行均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故其辩称理由不充分，不予采纳。恒信房地产公司应按合同的约定对黄清豪、李苏瑜的上述债务承担连带

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第22号上诉人（原审被告）漳平恒信房地产开发有限公司，住所地漳平市。法定代表人陈果东，董事长。委托代理人汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市。负责人邱永册，行长。委托代理人王浩，男，中国建设银行股份有限公司漳平支行员工。委托代理人张琳，女，中国建设银行股份有限公司龙岩……