房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19890号

原、被告签订的《房源定制协议》、认购房源网签《补充协议》及认购房源延期交付《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，履行了其义务。被告公司未按合同约定与原告涉案房屋正式网签手续并将符合交付条件的涉案房屋交付原告，其行为已构成违约，应按照合同及补充协议约定支付逾期办理房屋正式网签手续补偿金与延期交房违约金。关于逾期办理房屋正式网签手续补偿金的具体计算时间及标准，2017年6月1日至2017年11月30日，按已付房款年利率4.5%计算的补偿金，2017年12月1日至今，按已付房款年利率8%计算补偿金；关于延期交房的具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，该部分现因支付条件未成就本案不予处理。2018年1月1日以后部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素，客观上导致了

原、被告签订的《房源定制协议》、认购房源网签《补充协议》及认购房源延期交付《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，履行了其义务。被告公司未按合同约定与原告涉案房屋正式网签手续并将符合交付条件的涉案房屋交付原告，其行为已构成违约，应按照合同及补充协议约定支付逾期办理房屋正式网签手续补偿金与延期交房违约金。关于逾期办理房屋正式网签手续补偿金的具体计算时间及标准，2017年6月1日至2017年11月30日，按已付房款年利率4.5%计算的补偿金，2017年12月1日至今，按已付房款年利率8%计算补偿金；关于延期交房的具体计算时

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19890号上诉人（原审被告）：郑州勤丰实业有限公司，住所地河南省郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。法定代表人：桂志诚，董事长。委托诉讼代理人：邓磊，男，汉族，1990年6月6日出生，住河南省济源市河南中原特殊钢厂西生活区。该公司员工。被上诉人（原审原告）：范国琴，女，汉族，1961年1月19日生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：朱彦……