物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2106号

本案属合同纠纷，与事实不符。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条的规定，仲裁机构受理的范围仅限于合同纠纷和其他财产权益纠纷，而本案并非合同纠纷，亦非其他财产权益纠纷，仅是利豪花园业委会的民事行为不符合法律规定，金瑞达公司请求法院判决其行为无效，并不涉及其他财产权益。综上，请求二审法院依法撤销原审裁定，指令原审法院受理本案。被上诉人利豪花园业委会答辩称：原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。利豪花园业委会不是本案适格的主体。利豪花园业委会并不是合同相对方，也是合同义务方，金瑞达公司将利豪花园业委会列为被告是主体不适格，其诉讼请求应予驳回。双方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。经审理，原审裁定认定事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案二审争议焦点在于本案是否属于人民法院受理民事诉讼的范围。经审查，金瑞达公司与佛山市澜石房地产综合开发总公司签订《利豪花园前期物业管理委托合同》，该合同属于前期物业服务合同，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企

本案属合同纠纷，与事实不符。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条的规定，仲裁机构受理的范围仅限于合同纠纷和其他财产权益纠纷，而本案并非合同纠纷，亦非其他财产权益纠纷，仅是利豪花园业委会的民事行为不符合法律规定，金瑞达公司请求法院判决其行为无效，并不涉及其他财产权益。综上，请求二审法院依法撤销原审裁定，指令原审法院受理本案。被上诉人利豪花园业委会答辩称：原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。利豪花园业委会不是本案适格的主体。利豪花园业委会并不是合同相对方，也是合同义务方，金瑞达公司将利豪花园业委会列为被告是主体不适格，其诉讼请求应予驳回。双方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。经

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）佛中法民一终字第2106号上诉人（原审原告）佛山市金瑞达物业管理有限公司，住所地。法定代表人吴锦棠，该公司董事长。委托代理人成平。被上诉人（原审被告）佛山市禅城区利豪花园第一届业主委员会，住所地。负责人甘焕娇。委托代理人甘焕娇，广东盈益律师事务所律。委托代理人罗茜。上诉人佛山市金瑞达物业管理有限公司（以下简称金瑞达公司）因与被上诉人佛山市禅城区……