房屋买卖合同纠纷 （2014）塔民二终字第274号

本案友好路房屋184号房屋的房屋产权和土地使用权处于分离状态，分别属于不同主体，现本案审理的焦点问题是，王宏是否负有协助原告办理土地使用权变更登记的义务？房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”因此，在本案合同出现纠纷时，原告向法院起诉，被告在首次开庭时未对法院受理案件提出异议，该行为视为放弃仲裁协议，法院应当继续审理。故对被告王宏称法院不应当受理本案的辩称理由本院不予采信。对被告称本案诉讼时效已过的答辩主张，于法无据，本院不予采信。本案中，原告于2001年12月28日从意达公司购买了由该公司与三运司联合开发的位于乌苏市友好路市场的第184号登记面积为43平方米的房屋，2012年7月23日，原告就此房产办理产权登记手续并取得

本案友好路房屋184号房屋的房屋产权和土地使用权处于分离状态，分别属于不同主体，现本案审理的焦点问题是，王宏是否负有协助原告办理土地使用权变更登记的义务？房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”因此，在本案合同出现纠纷时，原告向法院

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）塔民二终字第274号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨期雄，男，1974年7月16日出生，汉族，系乌苏市人。委托代理人：刘璐，新疆天赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王宏，女，1970年7月19日出生，汉族，乌苏市企业职工。委托代理人：王培战，奎屯市团结路法律服务中心法律工作者。委托代理人（特别授权）：……