商品房销售合同纠纷 （2017）宁02民终701号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。刘兵与宏泰公司签订的《商铺销售返租协议》明确约定，宏泰公司将涉案商铺销售给刘兵，刘兵将该商铺返租给宏泰公司代为转租，该《商铺销售返租协议》的前提是刘兵必须购买宏泰公司的商铺。协议签订当日，刘兵向宏泰公司交纳定金5万元，同年7月3日，又向宏泰公司交纳首付款20万元，刘兵以自己的实际履行行为证明了购买涉案商铺的事实。2015年12月1日，双方又签订了《购房分期付款协议》，约定了下剩房款分期支付和违约责任等事项。刘兵与宏泰公司签订的《商铺销售返租协议》和《购房分期付款协议》合法有效，对双方具有约束力。宏泰公司将涉案商铺交付刘兵，刘兵应按约定支付购房款。刘兵的第一项诉讼请求是要求解除双方的房屋买卖协议（口头约定），宏泰公司不认可双方存在房屋买卖口头约定，故对刘兵的该项诉讼请求不予支持；即使双方存在房屋买卖口头约定，但双方后又签订的《购房分期付款协议》，是对房屋买卖口头约定的再确定或变更，但刘兵并未要求解除双方签订的《购房分期付款协议》，从这个层面分析，对刘兵的第一项诉

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。刘兵与宏泰公司签订的《商铺销售返租协议》明确约定，宏泰公司将涉案商铺销售给刘兵，刘兵将该商铺返租给宏泰公司代为转租，该《商铺销售返租协议》的前提是刘兵必须购买宏泰公司的商铺。协议签订当日，刘兵向宏泰公司交纳定金5万元，同年7月3日，又向宏泰公司交纳首付款20万元，刘兵以自己的实际履行行为证明了购买涉案商铺的事实。2015年12月1日，双方又签订了《购房分期付款协议》，约定了下剩房款分期支付和违约责任等事项。刘兵与宏泰公司签订的《商铺销售返租协议》和《购房分期付款协议》

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终701号上诉人（原审原告）：刘兵，男，1970年5月27日出生，汉族，。委托诉讼代理人：谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莉，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏宏泰实业投资有限公。法定代表人：杨少军，系宁夏宏泰实业投资有限公司董事长。委托诉讼代理人：包钢，宁夏诺辰律师事务所律师。上诉人刘兵因与……