执行异议之诉 （2019）豫13民终3798号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告所持有的同万裕公司签订的《集资住宅房买卖合同》因万裕公司至今尚未取得商品房预售许可证明，该买卖合同违反法律的强制性规定，应属无效合同。且庭审查明，万裕公司在收到一审法院查封争议房产的民事裁定书后向原告交付房屋，该交付行为违反了民事诉讼法的相关规定，属无效民事行为，不产生物权变动的效果，争议房产仍属于万裕公司的财产。判决如下：驳回原告翟淼枫的诉讼请求。案件受理费6378元，由原告翟淼枫负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人翟淼枫提交如下新证据：1、宛城区非法集资小组专班出具的情况说明；2、关于翟淼枫反映李

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告所持有的同万裕公司签订的《集资住宅房买卖合同》因万裕公司至今尚未取得商品房预售许可证明，该买卖合同违反法律的强制性规定，应属无效合同。且庭审查明，万裕公司在收到一审法

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终3798号上诉人(原审原告、案外人）翟淼枫，男，汉族，1993年4月30日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：杨振夏，河南汉景律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人）李立，男，汉族，1984年5月5日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张晓芬，河南盛春律师事务所律师。被上诉人(原审被告、被执行人）南阳市万裕房地产开发集团有限公司……