房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8991号

周文骏与陈起签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应恪守合同约定，履行己方的义务。关于本诉，合同订立后，周文骏按约支付了房款60万元，且已经进行第三笔贷款的申请并获得批准。然，陈起却未能按约于双方约定的2017年1月4日至不动产权利登记部门进行权利变动登记。陈起称因周文骏未能按约支付139万元，且周文骏申请贷款与约定金额相差4万元，周文骏亦未补足，故周文骏先构成违约的抗辩主张，因按照银行发放贷款流程，在周文骏获得贷款审批后，由于以系争房屋为抵押，故应当先将房屋转移登记至周文骏名下后，银行作为抵押权人进行登记以后，银行方进行贷款的发放，即贷款发放的前提系房屋权利已经得到登记部门登记变动的认可，而该行政登记行为取决于周文骏、陈起共同至登记部门办理相关的转移登记手续，然登记部门未能办理的原因首先是陈起于约定之日未至登记部门所致，尤其经周文骏和太平洋公司催促后，陈起仍然不履约，且拒绝与周文骏或太平洋公司联系，陈起据此再要求周文骏支付该房款显然缺乏充分的法定和约定依据，故陈起的该抗辩主张，不予采信，陈起的行为已经构成违约，故周文骏要求解除合同的诉讼请

周文骏与陈起签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应恪守合同约定，履行己方的义务。关于本诉，合同订立后，周文骏按约支付了房款60万元，且已经进行第三笔贷款的申请并获得批准。然，陈起却未能按约于双方约定的2017年1月4日至不动产权利登记部门进行权利变动登记。陈起称因周文骏未能按约支付139万元，且周文骏申请贷款与约定金额相差4万元，周文骏亦未补足，故周文骏先构成违约的抗辩主张，因按照银行发放贷款流程，在周文骏获得贷款审批后，由于以系争房屋为抵押，故应当先将房屋转移登记至周文骏名下后，银行作为抵押权人进行登记以后，银行方进行贷款的发放，即贷款发放的前

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8991号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈起，男，1965年4月5日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：周文骏，男，1983年11月18日出生，汉族，住上海市。原审第三人：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：章启光，董事长。上诉人陈起因与被上诉人周文骏房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民……