执行异议之诉 （2019）苏09民终2315号

该院生效判决已确认被告郭玉付、张早兄若不能按期履行还款义务，原告工行亭湖支行对涉案房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。现因被告郭玉付、张早兄未能及时履行还款义务，原告工行亭湖支行向该院申请执行，该院依法查封了盐都区潘黄跃进居民委员会1幢及附属用房的房产。被告徐为照、徐连依据（2011）都民初字第0138号、0139号民事判决书来要求解除对涉案房屋的查封，该院认为，1、涉案房屋系登记在被告徐成、郭霞名下，后被告徐成、郭霞用涉案房产为被告郭玉付、张早兄向原告工行亭湖支行所借的60万元提供抵押担保，应依法认定该抵押合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。2、根据被告徐为照提供的各家庭成员签字确认的分家协议书，约定涉案房屋登记在被告徐成、郭霞名下、且登记在其二人名下的原因是为支持其二人办企业便于贷款，说明被告徐为照、徐连等人对涉案房屋是登记在被告徐成、郭霞名下及涉案房屋被被告徐成、郭霞用于向银行贷款作抵押是明知且是一致认可的。3、被告徐为照、徐成、徐连等人的分家书上确认各自的份额对内具有效力，但是对外并无公示；涉案房屋抵押给原告工行亭湖支行在前，被告徐为

该院生效判决已确认被告郭玉付、张早兄若不能按期履行还款义务，原告工行亭湖支行对涉案房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。现因被告郭玉付、张早兄未能及时履行还款义务，原告工行亭湖支行向该院申请执行，该院依法查封了盐都区潘黄跃进居民委员会1幢及附属用房的房产。被告徐为照、徐连依据（2011）都民初字第0138号、0139号民事判决书来要求解除对涉案房屋的查封，该院认为，1、涉案房屋系登记在被告徐成、郭霞名下，后被告徐成、郭霞用涉案房产为被告郭玉付、张早兄向原告工行亭湖支行所借的60万元提供抵押担保，应依法认定该抵押合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。2、根

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏09民终2315号上诉人（原审被告）：徐为照，男，1952年11月26日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王博，男，1960年3月20日生，汉族，山东创智人力资源服务有限公司职员。上诉人（原审被告）：杜秀芬（系徐为照之妻），女，1954年3月29日生，汉族，居民，住址。上诉人（原审被告）：徐连（系徐为照次子），男，1981年6月……