商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终2070号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，诉讼争议的焦点为：一、原告党立杰要求被告鑫东源公司协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求能否予以支持；二、被告鑫东源公司是否应承担支付逾期办证书违约金的责任，其违约金应如何计算确定。 一、关于原告要求被告协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求能否予以支持的问题。该院认为，涉案的《商品房预售合同》签订于2014年5月1日，当时被告就涉案房屋已取得相应的商品房预售许可证；涉案房屋虽设定抵押在先，但鑫东源公司是在隐瞒涉案房屋已设定抵押的情况下向原告出售房屋，原告对涉案房屋的抵押事宜并不知情，对此并不存在过错。《商品房预售合同》及各方一并签订的《委托装修合同》和《委托经营合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均应认定为合法有效的合同。《商品房预售合同》签订之后，原告已依约向被告支付了全部购房款，被告鑫东源公司亦依约对涉案房屋进行了装修装饰，忆云酒店公司依约对涉案房屋进行了代为验收和接受交付，并进行经营。因此，原告事实上已接受了涉案房屋。根据《商品房预售合同》第十九条第一款的约定，“出卖人应当自房屋交付之日起360
摘要
中国建设银行股份有限公司海口美丽沙支行与党立杰、海南鑫东源旅业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终2070号 上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司海口美丽沙支行，住所地海南省海口市海甸岛五西路**美丽沙花园****商铺。 负责人严凝云，该支行行长。 委托诉讼代理人：许翠霞，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡相岑，海南法立信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：党立杰，女，1975年6月1日出生，汉族，住北……