排除妨害纠纷 （2019）沪01民终2091号
裁判要旨
系争商铺是XX商场中的一个分割商铺，为发挥整个商城的整体经营功能以及经营业态的统一化、规范化，从而保证全体小业主的共同利益，每个业主在行使权利时应当考虑到大多数商铺业主的集体利益。 因此，虽然温南毅对系争商铺享有物权，但其对分割商铺享有的权利不能等同于独立商铺，其权利的行使应当合理、适当，并应顾及全体业主的整体、长远利益，以保证商铺整体功能的发挥。 业主代表于某，高某，陈某，刘元夫，苏某等人，接受大部分业主授权委托，将7层商铺整体出租给上海硕俊公司进行统一经营。 该整体出租和统一经营行为，不仅有利于商城整体经营功能的发挥，也符合保护全体业主共同利益的原则。 上海硕俊公司通过银行代发租金的方式将租金支付到业主代表指定的章欣儿、刘元夫联名账户名下，业主所享有的商铺租金利益并未受损。 温南毅所有的商铺面积在XX商场的七楼全部商铺面积中所占比例较小，如温南毅收回商铺，必然会影响到商铺整体经营，也损害了绝大多数商铺业主的经济利益，并造成社会财富的极大浪费。 综合本案案情及XX商城7层商铺的整体租赁经营情况，法院认为，从衡平双方当事人目前利益状况和今后长远利益出发，业主代表接受大多数商铺业主委托，
摘要
温南毅诉上海硕俊实业发展有限公司排除妨害纠纷一案二审民事判决书
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2091号上诉人（原审原告）:温南毅，女，1966年2月6日出生，汉族，户籍地湖南省南县，现住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：温南征(系温南毅哥哥)，1964年1月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：周运柱，上海明伦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:上海硕俊实业发展有限公司，住所地上海市宝山区市一路******。……