房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5002号
裁判要旨
南芳明知并同意系争房屋以十年以上整体经营的方式进行经营，因此在其行使相关合同权利时，亦受到全体业主整体长远利益的限制。对于原租赁合同约定租赁期限届满之后的租金标准，双方可以通过协商确定金额，或在大多数业主形成整体意见的情况下共同行使其他合同权利。南芳单方主张变更，缺乏依据，一审法院不予支持，故判决驳回南芳的诉讼请求。南芳不服，提起上诉，二审驳回上诉，维持原判。一审法院另认定，中融公司及B公司均为A公司的关联公司。南芳签字确认的《中融·恒瑞国际经营管理手册》，载明：“为了保证大型、优质商户在上海中融恒瑞国际长期、稳定经营，贯彻大厦经营各期限的连续性、整体经营性，针对该类客户需求，签订不超过十年期的长期商铺租赁/合作合同。”系争房屋所在的恒���国际大厦房屋总数424间，总建筑面积31791.23平方米，其中A公司拥有110间房屋，其他业主们拥有共计314间房屋。已经与中融公司签订《续租协议》的为261间房屋，签约面积23193.45平方米，按房屋间数签约率为61.55%，按面积计算的签约率为72.96%。《续租协议》的主要内容为：一、自2012年4月1日起，在双方签署的原租赁合同确定的净
摘要
南芳诉上海中融国际商城有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院� � � 事 判 决 书（2018）沪01民终5002号上诉人（原审原告）：南芳，女，1971年1月19日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：肖恩田，北京市京大（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海中融国际商城有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1068号。法定代表人：龚建欣，董事长。委托诉讼代理人：孙彬彬，北京市中伦（上海）律师事务所律师。……