房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终6710号

原告购买被告冯安合的房屋，双方签订协议后共同到被告北明公司办理购房合同，由被告冯安合名下变更到原告付化超名下，而该房屋实际在严延雄名下，严延雄已经抵押，且该房屋被沧州市中级人民法院查封并公示，被告北明公司称已将该情况告知冯安合，冯安合称不知道该情况，不予采信。被告北明公司在此前提下又将该房屋由被告冯安合名下变更到原告付化超名下并签订商品房买卖合同，导致原告付化超无法合法取得房屋。属于《最高人民法院》第九条规定的故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，所以被告冯安合与原告付化超签订的房屋买卖协议及被告北明公司与原告签订的商品房买卖合同均无效，原告有权要求退还购房款，并可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。被告冯安合与被告北明公司在与原告签订协议、合同中均存在过错，应当承担连带责任。被告冯安合与被告张景利系夫妻关系，被告冯安合的收入属于家庭收入，被告张景利应当与被告冯安合共同承担还款责任。被告冯安合收取原告的房款332000元，事实清楚，证据充分，原告要求被告冯安合、张景利、北明公司共同退还房款并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，予以支持。依照《最高人民法院》第九条之规定，判决：被告冯安合、

原告购买被告冯安合的房屋，双方签订协议后共同到被告北明公司办理购房合同，由被告冯安合名下变更到原告付化超名下，而该房屋实际在严延雄名下，严延雄已经抵押，且该房屋被沧州市中级人民法院查封并公示，被告北明公司称已将该情况告知冯安合，冯安合称不知道该情况，不予采信。被告北明公司在此前提下又将该房屋由被告冯安合名下变更到原告付化超名下并签订商品房买卖合同，导致原告付化超无法合法取得房屋。属于《最高人民法院》第九条规定的故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，所以被告冯安合与原告付化超签订的房屋买卖协议及被告北明公司与原告签订的商品房买卖合同均无效，原告有权要求退还购房款，并可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终6710号上诉人（原审被告）：冯安合，男，1970年12月5日出生，汉族，现住盐山县。上诉人（原审被告）：张景利，女，1971年3月1日出生，汉族，住址同上，系冯安合妻子。委托诉讼代理人：姜赛，男，1975年11月7日出生，汉族，住新沂市，与上诉人冯安合、张景利系朋友关系，系盐山县圣佛镇冯庄村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：付化……