房屋租赁合同纠纷 （2018）云0102民初447号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案中，被告远图有限公司系出租人，被告筑思行有限公司系承租人，原告杨红系次承租人。 因出租人远图有限公司同意承租人筑思行有限公司将涉案房屋转租，故原告杨红、被告筑思行有限公司于2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》合法有效。 关于解除2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》并退还押金的诉请。 因被告筑思行有限公司未能按约及时向被告远图有限公司支付租金，导致被告筑思行有限公司与被告远图有限公司签订的房屋租赁合同被解除并返还涉案房屋。 因此筑思行有限公司不再享有涉案房屋的承租权。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……原告诉请解除合同，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告筑思行有限公司应向原告退还房屋押金5万元。
摘要
杨红与昆明远图建设有限公司、昆明筑思行房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初447号原告：杨红，女，汉族，1981年6月15日出生，身份证住址为云南省昆明市盘龙区。 委托代理人：刘帆，云南欧派律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明远图建设有限公司，统一社会信用代码：91530100589601641P。 住所：昆明市宝善街福林广场5层513X号。 法定代表人：朱庆宪。 委托代理人：吴喜智，云南王永明律师事……