房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民申字第07580号

根据一、二审查明的事实及现有证据，梁海燕、刘宇微签订的房屋租赁合同属有效合同，双方均应依约履行各自的义务。刘宇微依约向梁海燕支付了保证金及租金，而梁海燕转租房屋未经房屋出租人书面同意，导致房屋出租人提前收回房屋，造成刘宇微无法继续使用房屋，对此，梁海燕应承担相应的违约责任。刘宇微要求解除合同，理由正当。合同解除后，梁海燕应将已收取的保证金及未实际发生的租金返还给刘宇微，并应向刘宇微支付违约金，但双方约定的违约金过高，一审法院酌情予以减少并无不妥，二审法院维持原判并无不当。再审申请人提交的材料不足以推翻一、二审判决。综上，再审申请人梁海燕的再审申请不符合民诉法规定的应当再审的法定条件及情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回梁海燕的再审申请。审判长　赵　兰审判员　谭　平审判员　李　京二〇一五年十月十二日书记员　潘艺嫚

根据一、二审查明的事实及现有证据，梁海燕、刘宇微签订的房屋租赁合同属有效合同，双方均应依约履行各自的义务。刘宇微依约向梁海燕支付了保证金及租金，而梁海燕转租房屋未经房屋出租人书面同意，导致房屋出租人提前收回房屋，造成刘宇微无法继续使用房屋，对此，梁海燕应承担相应的违约责任。刘宇微要求解除合同，理由正当。合同解除后，梁海燕应将已收取的保证金及未实际发生的租金返还给刘宇微，并应向刘宇微支付违约金，但双方约定的违约金过高，一审法院酌情予以减少并无不妥，二审法院维持原判并无不当。再审申请人提交的材料不足以推翻一、二审判决。综上，再审申请人梁海燕的再审申请不符合民诉法规定的应当再审的法定条件及情形。依照

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民申字第07580号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：梁海燕，女，1981年11月1日出生。委托代理人：黄诠胜，北京回龙律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘宇微，女，1987年8月23日出生。再审申请人梁海燕因与被申请人刘宇微房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）一中民终字第00836号民事判决，向本院申请再审。本院依……