房屋租赁合同纠纷 （2021）新29民终506号

租赁、转租均为个人错误。并且金苹果幼儿园当庭表示认可张佳、王森雁租赁房屋的行为属于职务行为，法律并不禁止当事人的自认或追认，原审法院认定原告主体不适格错误。3．被上诉人租赁给金苹果幼儿园的房屋无任何合法手续，无建设工程规划许可证，无产权证，无任何所有权凭证。该房屋为非法建筑物，不能作为租赁房屋进行出租，这也是导致金苹果幼儿园无法经营的根本原因。如果认为是周静、张佳、王森雁个人租赁房屋，则从根本上切断了上诉人的索赔之路，侵犯上诉人合法权益。 被上诉人力源分公司、力源公司辩称，本案系被上诉人和张佳、王森雁个人签订的房屋租赁合同，上诉人金苹果幼儿园并非合同主体，亦非法人，所以张佳、王森雁的行为不能认定为职务行为。上诉人称涉案房屋没有合法手续无证据证明。上诉人可以王森雁转让幼儿园有瑕疵等途径寻求救济。综上所述，一审法院裁定正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 被上诉人苏美公司的答辩意见与被上诉人力源分公司、力源公司的意见一致，并认为上诉人应向王森雁主张权利而不应向被上诉人请求赔偿，请求二审法院驳回上诉，维持一审裁定。 金苹果幼儿园向一审法院起诉请求：1．请求判令解除合同；2．请求判令被告返还房租2

租赁、转租均为个人错误。并且金苹果幼儿园当庭表示认可张佳、王森雁租赁房屋的行为属于职务行为，法律并不禁止当事人的自认或追认，原审法院认定原告主体不适格错误。3．被上诉人租赁给金苹果幼儿园的房屋无任何合法手续，无建设工程规划许可证，无产权证，无任何所有权凭证。该房屋为非法建筑物，不能作为租赁房屋进行出租，这也是导致金苹果幼儿园无法经营的根本原因。如果认为是周静、张佳、王森雁个人租赁房屋，则从根本上切断了上诉人的索赔之路，侵犯上诉人合法权益。 被上诉人力源分公司、力源公司辩称，本案系被上诉人和张佳、王森雁个人签订的房屋租赁合同，上诉人金苹果幼儿园并非合同主体，亦非法人，所以张佳、王森雁的行为不能认

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）新29民终506号 上诉人（原审原告）：库车市民办金苹果幼儿园，住所地新疆维吾尔自治区库车市。 法定代表人：周静，该幼儿园园长。 委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。 法定代表人：杨启平，该公司董事长。 被上诉人（原审被告……