房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6177号

双方当事人原先约定张浣于2016年6月6日支付定金6万元，但在定金合同（条款）的履行过程中，张浣于2016年6月6日实际交付定金2万元，倪仕宏也接受了该笔定金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”之规定，应视为涉案定金合同（条款）关于定金数额的约定发生了变更，定金数额变更为2万元。二、关于张浣于2016年7月13日通过银行转账的方式向倪仕宏支付的2万元如何定性（是定金，还是购房款）的问题。张浣诉称，双方约定，张浣于2016年6月6日支付定金6万元；后来，双方变更约定，张浣于2016年6月6日支付定金2万元，未约定剩余定金4万元的支付期限。其于2016年7月13日支付的2万元系定金。倪仕宏辩称，双方约定，张浣于2016年6月6日一次性支付定金6万元。张浣当日支付定金2万元，倪仕宏要求张浣在三四天内付清剩余定金4万元，但张浣未按期支付。张浣经倪仕宏多次催要后于2016年7月13日支付的2万元是购房款，而不是定金。一审法院认为，一般情况

双方当事人原先约定张浣于2016年6月6日支付定金6万元，但在定金合同（条款）的履行过程中，张浣于2016年6月6日实际交付定金2万元，倪仕宏也接受了该笔定金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”之规定，应视为涉案定金合同（条款）关于定金数额的约定发生了变更，定金数额变更为2万元。二、关于张浣于2016年7月13日通过银行转账的方式向倪仕宏支付的2万元如何定性（是定金，还是购房款）的问题。张浣诉称，双方约定，张浣于2016年6月6日支付定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6177号上诉人（原审原告）：张浣，女，1970年9月1日出生，汉族，湖北通山人，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海燕，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪仕宏，男，1966年6月18日出生，汉族，湖北麻城人，武汉山甲白蚁防治有限公司副总经理，户籍所在地湖北……