房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民再终字第51号

首先，二十年的贷款期限是原告订立合同时考虑的重要因素，其后的贷款申请中，原告一直申请的亦是二十年贷款，并非为了不履行合同而恶意设定的条件，以达到阻止条件成就的目的；其次，原告申请二十年的贷款，被告及中原中介公司均知晓，且被告在原告第一次向中信银行申请二十年贷款未获批准后，再次签订补充协议，将过户时间推迟，给予原告时间向其他银行申请贷款，应认定被告对原告申请的贷款年限为二十年予以认可；再次，贷款审批是申请人根据自身的还款能力等情况提出申请，银行依据贷款人的申请，对其贷款金额、年限、利率等是否符合放款条件进行审查的程序，“贷款审批不下来”应指银行对申请人的贷款申请，经审查后认定申请金额、期限、利率等任一项或多项内容不符合规定，不予放款。本案中，原告申请的贷款年限为二十年，但未获银行批准，被告辩称中信银行已批准原告贷款申请、贷款期限为9年，因9年贷款期限并非原告申请的贷款期限，而是银行根据申请人的条件及购买房屋情况认定的可以批准的期限，故原告申请的二十年贷款未获批准，应认定属于贷款审批不下来的情形。综上，原告要求返还定金的条件已经成就，被告应予返还定金。对原告主张的利息损失，因原、被告双方对

首先，二十年的贷款期限是原告订立合同时考虑的重要因素，其后的贷款申请中，原告一直申请的亦是二十年贷款，并非为了不履行合同而恶意设定的条件，以达到阻止条件成就的目的；其次，原告申请二十年的贷款，被告及中原中介公司均知晓，且被告在原告第一次向中信银行申请二十年贷款未获批准后，再次签订补充协议，将过户时间推迟，给予原告时间向其他银行申请贷款，应认定被告对原告申请的贷款年限为二十年予以认可；再次，贷款审批是申请人根据自身的还款能力等情况提出申请，银行依据贷款人的申请，对其贷款金额、年限、利率等是否符合放款条件进行审查的程序，“贷款审批不下来”应指银行对申请人的贷款申请，经审查后认定申请金额、期限、利率

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民再终字第51号申请再审人（一审被告、二审上诉人）李青，男，1960年12月16日生，汉族，某医院医生。申请再审人（一审被告、二审上诉人）袁俊（系李青妻子），女，1961年10月29日生，汉族，某地工作人员。被申请人（一审原告、二审上诉人）成娟，女，1986年1月11日生，汉族，某究院员工。申请再审人李青、袁俊与被申请人成娟房屋买卖合同纠纷一……