建设用地使用权纠纷 （2015）南民二终字第01144号

一、国家对土地使用权实行行政法律登记制度。原告的房屋是从南阳市东方房地产开发公司购买，其买卖合同和开发审批的批件中，至今均未有原告方土地使用权的合法登记。且本案争议的土地使用权至今仍登记在南阳市宛城区兴华贸易公司名下。客观上原告方与原土地使用权人南阳市宛城区兴华贸易公司之间、南阳市宛城区兴华贸易公司与东方房地产开发有限公司之间、原告方与南阳市东方房地产开发有限公司之间、南阳市东方房地产开发有限公司与被告诚发公司之间、以及他们相互之间，原告方没有举证其具有合法的转让手续和最后的行政合法登记。原告方应当依据其与开发商的有关手续和批件，按政府规定，办理房屋所有权证和土地使用权证。原告方举证不足，人民法院也无权直接代替人民政府对原告方的房屋所有权和土地使用权做出符合登记条件的客观认定，除了原、被告之外，其余上述其他主体不是本案的当事人，不在本案审理管辖范围之内。二、本案原告依托不动产提出的侵权之诉，依法应当提供其不动产合法的财产登记。司法审判权不能代替行政登记。不动产物权的设立、变更和转让，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。直接确认侵权，剥夺了法律赋予人民政府的行政权利，客观上障碍了人民

一、国家对土地使用权实行行政法律登记制度。原告的房屋是从南阳市东方房地产开发公司购买，其买卖合同和开发审批的批件中，至今均未有原告方土地使用权的合法登记。且本案争议的土地使用权至今仍登记在南阳市宛城区兴华贸易公司名下。客观上原告方与原土地使用权人南阳市宛城区兴华贸易公司之间、南阳市宛城区兴华贸易公司与东方房地产开发有限公司之间、原告方与南阳市东方房地产开发有限公司之间、南阳市东方房地产开发有限公司与被告诚发公司之间、以及他们相互之间，原告方没有举证其具有合法的转让手续和最后的行政合法登记。原告方应当依据其与开发商的有关手续和批件，按政府规定，办理房屋所有权证和土地使用权证。原告方举证不足，人民

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第01144号上诉人（原审原告）南阳市东方兴华花园小区业主大会。委托代理人许顺天，男，汉族，生于1935年3月7日，汉族，住南阳市。委托代理人李国潮，河南鼎新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南阳市诚发房地产开发有限责任公司。法定代表人李海成，任董事长。委托代理人宋文绪，河南汉冶律师事务所律师。上诉人南阳市东方兴华花园小区业主大会（……