房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终13019号

肖文祺、燕胜公司签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行规法规的强制性规定，合法有效。《二手房买卖合同》签订后，肖文祺依约履行了定金支付、首期款监管、贷款申请等买方的主要合同义务，燕胜公司却拒不协助肖文祺办理房产过户的相关手续，相反，涉案房产的抵押目前仍未解除，且燕胜公司于2016年3月4日向肖文祺发短信要求终止交易，明确表示不履行合同，导致《二手房买卖合同》未能履行，燕胜公司该行为构成违约。燕胜公司抗辩称第三人阳光公司违约在先，一审法院认为，《二手房买卖合同》签订之后即对燕胜公司产生法律效力，燕胜公司应依约履行其作为卖方的合同义务，至于其与第三人阳光公司之间的委托合同关系或居间关系，应向其与第三人阳光公司之间另循法律途径解决，燕胜公司以此为由作为本案的抗辩则依据不足，一审法院不予采纳。综上，导致《二手房买卖合同》未能履行的原因是燕胜公司无正当理由拒不履行合同义务，燕胜公司是违约方，肖文祺是守约方，燕胜公司应承担相应的违约责任。肖文祺作为守约方，诉请解除《二手房买卖合同》，符合合同约定与法律规定，一审法院予以支持。《二手房买卖合同》解除后，燕胜公司应将所收的定

肖文祺、燕胜公司签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行规法规的强制性规定，合法有效。《二手房买卖合同》签订后，肖文祺依约履行了定金支付、首期款监管、贷款申请等买方的主要合同义务，燕胜公司却拒不协助肖文祺办理房产过户的相关手续，相反，涉案房产的抵押目前仍未解除，且燕胜公司于2016年3月4日向肖文祺发短信要求终止交易，明确表示不履行合同，导致《二手房买卖合同》未能履行，燕胜公司该行为构成违约。燕胜公司抗辩称第三人阳光公司违约在先，一审法院认为，《二手房买卖合同》签订之后即对燕胜公司产生法律效力，燕胜公司应依约履行其作为卖方的合同义务，至于其与第三人阳光公司之间的委托合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13019号上诉人（原审被告）：深圳市燕胜珠宝首饰商贸有限公司，住所地：深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路阳光天地家园A座天地轩507-509。法定代表人：陈燕胜。委托诉讼代理人：房保华，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖文祺，住所地：湖南省湘潭市岳塘区。委托代理人：蔡伟伟，广东汇森律师事务所律师。原审第三人：深圳市阳……