物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终5532号

珊瑚村居委会与深圳市开元国际物业管理有限公司签订的《物业服务合同》、万达广场住宅小区业委会与开元国际重庆分公司于2013年1月1日签订的《万达广场住宅一至五组团物业服务合同》、万达广场住宅小区业委会与开元国际重庆分公司于2016年4月16日签订的《物业服务合同》，均是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。2016年5月30日，珊瑚村居委会与开元物业、开元国际重庆分公司签订《物业服务合同权利义务转让协议书》，三方对珊瑚村居委会与开元物业2012年3月13日签订的《物业服务合同》中开元物业的全部权利义务从2016年5月30日起一并转让给开元国际重庆分公司达成一致意见，即2012年3月13日《物业服务合同中开元物业的相关权利义务由开元国际重庆分公司承接。开元物业公司亦将相关权利义务让与开元国际重庆分公司，则开元国际重庆分公司作为原告起诉的主体适格。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服

珊瑚村居委会与深圳市开元国际物业管理有限公司签订的《物业服务合同》、万达广场住宅小区业委会与开元国际重庆分公司于2013年1月1日签订的《万达广场住宅一至五组团物业服务合同》、万达广场住宅小区业委会与开元国际重庆分公司于2016年4月16日签订的《物业服务合同》，均是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。2016年5月30日，珊瑚村居委会与开元物业、开元国际重庆分公司签订《物业服务合同权利义务转让协议书》，三方对珊瑚村居委会与开元物业2012年3月

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5532号上诉人（原审被告）:粟多茂，男，1946年7月4日出生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：谭素珍（系粟多茂之妻），住址同上。被上诉人（原审原告）:深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号（万达广场商务公寓3号楼三层物管用房），统一社会信用代码91500108592287913Q。负责人：李登华，经……