物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2156号

公民、法人的合法民事权益应予保护。天正物业与天津市河东区新月花苑业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有法律约束力，天正物业对该小区提供物业管理服务，曹冠武应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于天正物业服务存在瑕疵，一审法院对物业服务费酌情减免5%，因此曹冠武应给付天正物业物业服务费2184.77元的95%即2075.53元。曹冠武虽抗辩天正物业向法庭提交的《天津市住宅物业服务合同》系伪造，但未能提供证据证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的合同无效的情形，同时曹冠武虽主张其在河东区住建委申请信息公开获取的备案合同与涉诉《天津市住宅物业服务合同》在文字及内容上存在不一致，一审法院认为物业合同在行政管理部门的备案行为属于行政机关实施行政行为的管理范畴，并不能因此而否定合同的效力，因此，曹冠武的上述抗辩意见缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于曹冠武抗辩的业主对小区业委会选聘物业公司应当享有的知情权受到侵犯及签订物业合同存在程序违法等问题，与

公民、法人的合法民事权益应予保护。天正物业与天津市河东区新月花苑业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有法律约束力，天正物业对该小区提供物业管理服务，曹冠武应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于天正物业服务存在瑕疵，一审法院对物业服务费酌情减免5%，因此曹冠武应给付天正物业物业服务费2184.77元的95%即2075.53元。曹冠武虽抗辩天正物业向法庭提交的《天津市住宅物业服务合同》系伪造，但未能提供证据证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2156号上诉人（原审被告）：曹冠武，男，1945年3月9日出生，汉族，退休工人，住天津市河**。被上诉人（原审原告）：天津天正物业发展有限公司，住所地天津市和平区卫津路乐昌里**。法定代表人：徐宝玉，总经理。委托诉讼代理人：尤忠，男，该公司职员。委托诉讼代理人：秦维，女，该公司职员。上诉人曹冠武因与被上诉人天津天正物业发展有限公司（以……