物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终713号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告与开发商盘锦京铭房地产开发有限公司签订了丽景华庭小区的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。被告应依照合同约定支付物业费。原告要求被告从逾期之日起按每日千分之三的标准承担滞纳金，因该约定过分高于被告违约行为给原告造成实际损失，本院予以调整为被告负担因其未及时交纳物业费而给原告造成的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。原告诉请2015年未交物业费的违约金按100天计算，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告曲金艳于本判决生效后10日内给付原告盘锦荣翔物业管理有限公司拖欠的物业费1665元及违约金（按150天计算违约天数，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告与开发商盘锦京铭房地产开发有限公司签订了丽景华庭小区的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。被告应依照合同约定支付物业费。原告要求被告从逾期之日起按每日千分之三的标准承担滞纳金，因该约定过分高于被告违约行为给原告造成实际损失，本院予以调整为被告负担因其未及时交纳物业费而给原告造成的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。原告诉请2015年未交物业费的违约金按100天计算，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终713号上诉人（原审被告）：曲金艳，女，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：盘锦荣翔物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：李荣珍，该公司执行董事。委托代理人：孟桂霞，该公司经理。上诉人曲金艳因与被上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1……