物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终6094号

本案系物业服务合同纠纷。2015年12月27日，贵爵公司与青岛溢德鑫房地产开发有限公司签订的物业服务管理合同系双方真实意思的表示，对全体业主及物业使用人均具有约束力，贵爵公司依据物业服务管理合同要求李熙华支付自2017年12月19日起至2019年5月31日止的物业费及水电费23975.7元理由正当，证据确实充分，一审法院予以支持。贵爵公司要求李熙华承担按日万分之五的标准计算的违约金，虽然物业合同中对违约责任进行了约定，但贵爵公司未提交相关证据证明因李熙华拖欠物业费造成了经济损失。且物业服务合同的履行需双方密切配合，不宜完全按合同约定对李熙华的违约行为进行惩戒。结合本案实际情况，一审法院按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计算自2019年6月1日起至实际付清之日止李熙华应承担的违约金。李熙华未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自行处分，不影响一审法院依据查明的事实作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：李熙华于判决生效之日

本案系物业服务合同纠纷。2015年12月27日，贵爵公司与青岛溢德鑫房地产开发有限公司签订的物业服务管理合同系双方真实意思的表示，对全体业主及物业使用人均具有约束力，贵爵公司依据物业服务管理合同要求李熙华支付自2017年12月19日起至2019年5月31日止的物业费及水电费23975.7元理由正当，证据确实充分，一审法院予以支持。贵爵公司要求李熙华承担按日万分之五的标准计算的违约金，虽然物业合同中对违约责任进行了约定，但贵爵公司未提交相关证据证明因李熙华拖欠物业费造成了经济损失。且物业服务合同的履行需双方密切配合，不宜完全按合同约定对李熙华的违约行为进行惩戒。结合本案实际情况，一审法院按照中国

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终6094号 上诉人（原审被告）：李熙华，男，1972年9月18日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：郭昕，山东荣真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张君俐，山东荣真律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛贵爵广场物业服务有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：矫恒良，经理。 委托诉讼代理人：孙秀宁，山东文鼎（城阳……