修理、重作、更换纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2284号

系争房屋已于1999年7月取得上海市新建住宅交付许可证，该事实说明政府职能部门已认定系争房屋质量合格，上诉人也于2002年经验收、交接取得了系争房屋，故按合同约定被上诉人在上诉人取得系争房屋产权证后二年内承担保修责任。现因系争房屋出现渗水现象，双方曾多次协商、诉讼解决此问题，并于2005年8月25日再次签订了协议书。该协议书第五条载明：“被上诉人对修缮部位确保两年，两年内如有渗水继续承担修缮义务及费用，上诉人对该房屋未发生渗水的其他部位有保留权”，此处的“保留权”联系协议上下文来理解，其含义应为保留主张赔偿的权利及保留要求继续保修的权利，故在该协议签订后龙华公司仍应对系争房屋承担一定期限的保修义务。但双方在协议中对于上述“保留权”的权利行使期限未作约定，根据法理通说对此不能作出“无期限”的理解，本着“无约定从法定”的原则，根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，系争房屋外墙面的防渗漏的保修期限应为5年，即上述“保留权”的权利行使期限应自协议签订日起的5年。现系争房屋的最后一次防渗漏修缮于2005年8月结束，根据双方的协议约定，龙华公司对系争房屋的保修期应至2010年8月24日止，现上

系争房屋已于1999年7月取得上海市新建住宅交付许可证，该事实说明政府职能部门已认定系争房屋质量合格，上诉人也于2002年经验收、交接取得了系争房屋，故按合同约定被上诉人在上诉人取得系争房屋产权证后二年内承担保修责任。现因系争房屋出现渗水现象，双方曾多次协商、诉讼解决此问题，并于2005年8月25日再次签订了协议书。该协议书第五条载明：“被上诉人对修缮部位确保两年，两年内如有渗水继续承担修缮义务及费用，上诉人对该房屋未发生渗水的其他部位有保留权”，此处的“保留权”联系协议上下文来理解，其含义应为保留主张赔偿的权利及保留要求继续保修的权利，故在该协议签订后龙华公司仍应对系争房屋承担一定期限的保修

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2284号上诉人（原审原告）吴燕红。上诉人（原审原告）杨文雄。上诉人（原审原告）杨雨臻。被上诉人（原审被告）上海龙华房地产有限公司。上诉人吴燕红、杨文雄、杨雨臻因修理、重作、更换纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月27日受理后，依法组成合议庭……