房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9536号

双方当事人签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向王行兵支付逾期交房违约金。涉政策因素延误的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。据此，中基公司应当向王行兵支付违约金37224元[1410000元×0.02%/天×（168天-36天）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中基(昆山)置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向王行兵支付逾期交房违约金37224元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1014元，减半收取507元，由王行兵负担118元，由中基公司负担389元。二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，涉案工程施工图设计文件已于2014年10月15日审查合格，涉案工程最早于2015年5月开工建设，13号楼、15号楼、16号楼的保温工程验收时间为2016年7月，而2号楼、5号楼、7号楼、9号楼的外墙保温工程验收时间为2016年12月，整体工程于2017年4月28日经竣工

双方当事人签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向王行兵支付逾期交房违约金。涉政策因素延误的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。据此，中基公司应当向王行兵支付违约金37224元[1410000元×0.02%/天×（168天-36天）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中基(昆山)置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向王行兵支付逾期交房违约金37224元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9536号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市北门路1115号，统一社会信用代码91320583570368448U。法定代表人：陶子鹏，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王行……