物业服务合同纠纷 （2021）豫17民终13号

原告春天物业公司与开发商驻马店市嵖岈山市旅游发展有限公司签订的《小区物业托管合同》合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《小区物业托管合同》对包括被告杨二梅在内的所有业主具有约束力。被告杨二梅作为原告春天物业公司管理服务的业主，与原告春天物业公司已经形成事实上的物业服务合同关系。被告杨二梅应当按照《小区物业托管合同》约定向原告春天物业公司交纳物业管理综合服务费、电梯运行费、二次增压费。同时，按照《遂平县城市生活垃圾处理收费标准的批复》的规定，应当缴纳每月5元的生活垃圾处理费。根据被告杨二梅住房面积130㎡和《小区物业托管合同》约定的住宅每平方米收取综合服务费0.65元、电梯运行费每月每户20元、二次增压费每月每户10元计算，2019年1月1日至2020年8月31日，合计21个月。原告春天物业公司请求被告杨二梅按0.65元/月/平方米向原告春天物业公司支付2019年1月1日至2020年8月31日期间的物业费1690元的诉讼请求，不违反法律和合同的约定，本院予以支持。关于原告春天物业公司请求被告杨二梅按5元/月支付2019年1月1日至2

原告春天物业公司与开发商驻马店市嵖岈山市旅游发展有限公司签订的《小区物业托管合同》合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《小区物业托管合同》对包括被告杨二梅在内的所有业主具有约束力。被告杨二梅作为原告春天物业公司管理服务的业主，与原告春天物业公司已经形成事实上的物业服务合同关系。被告杨二梅应当按照《小区物业托管合同》约定向原告春天物业公司交纳物业管理综合服务费、电梯运行费、二次增压费。同时，按照《遂平县城市生活垃圾处理收费标准的批复》的规定，应当缴纳每月5元的生活垃圾处理费。根据被告杨二梅住房面积130㎡和《小区物业托管合同》约定的住宅每平

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终13号上诉人（原审被告）：杨二梅，女，1969年5月10日生，汉族，住遂平县。被上诉人（原审原告）：遂平县春天物业管理有限公司。住所地：遂平县泰安路16巷。法定代理人：刘东辉。系该公司总经理。委托诉讼代理人：孟凡勇，男，1984年10月16日出生，汉族，住河南省遂平县，系该公司副经理。上诉人杨二梅因与被上诉人遂平县春天物业管理有限公……