物业服务合同纠纷 （2021）黑11民终629号

名典物业公司与金世龙签订的《前期物业管理服务协议》具有前期物业合同的性质，系名典物业公司与金世龙的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定履行各自的义务。因名典物业公司已经按《前期物业管理服务协议》的约定实际为小区业主提供物业服务，金世龙应按《前期物业管理服务协议》约定标准向名典物业公司支付物业费，故名典物业公司要求金世龙向其支付其提供物业服务期间的物业费的诉讼请求，予以支持；经核实，金世龙未交纳物业费的期间为2018年、2019年、2020年，根据《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费标准计算，金世龙应交物业费为每年2,640元，截至起诉之日2020年10月13日，金世龙应缴纳物业费为7,348.6元。对于名典物业公司要求金世龙向其支付逾期交纳物业费利息的诉讼请求，因双方约定逾期给付按千分之三加收违约金，但该违约金标准过高，应按年利率3.85%计算违约金；因双方未约定给付期限，应从次年1月1日起开始视为逾期给付，故只有2018年、2019年的物业费需支付违约金，2020年的物业费不需支付违约金。金世龙的辩解理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和

名典物业公司与金世龙签订的《前期物业管理服务协议》具有前期物业合同的性质，系名典物业公司与金世龙的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定履行各自的义务。因名典物业公司已经按《前期物业管理服务协议》的约定实际为小区业主提供物业服务，金世龙应按《前期物业管理服务协议》约定标准向名典物业公司支付物业费，故名典物业公司要求金世龙向其支付其提供物业服务期间的物业费的诉讼请求，予以支持；经核实，金世龙未交纳物业费的期间为2018年、2019年、2020年，根据《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费标准计算，金世龙应交物业费为每年2,640元，截至起诉之日2020年1

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终629号上诉人（一审被告）：金世龙，男，1963年9月8日出生，汉族，黑河市华瑞经贸有限公司法定代表人，住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：王俊卿，男，1937年8月26日出生，汉族，退休干部，住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：郑茂兴，男，1968年11月10日出生，汉族，黑河市双晶硅镁有限公司文员，住黑河市爱辉区。被上诉人（一审原告）：……