物业服务合同纠纷 （2018）闽07民终336号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。建文公司作为金都小区的建设单位，与鼎恒物业公司签订的《前期服务服务合同》对邓潭宁有约束力。鼎恒物业公司与邓潭宁双方签订的《前期物业管理服务协议》及附件《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法、有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自身义务。依照《前期物业管理服务协议》，邓潭宁应依约向鼎恒物业公司支付物业服务费，但鼎恒物业公司提供的物业服务不符合协议约定，未做到全面履行服务义务。结合物业服务费收取标准及鼎恒物业公司服务情况，酌情扣减邓潭宁10%的物业服务费支付责任，即邓潭宁仍应向鼎恒物业公司支付拖欠的物业服务费为2,036.27元（2,266.52元×0.9）。鼎恒物业公司提供物业服务不符合合同约定，要求邓潭宁承担拒交物业费的违约责任，依据不足，不予支持。关于律师代理费1,000元，鼎恒物业公司所提供的服务不符合合同约定，存在服务不到位情形，不符合胜诉方的约定条件，故一审法院不予支持。邓潭宁辩称2013年7、8、9、10月物业费已超过诉讼时效，从查明事实可知，鼎恒物业公司自2013年9月起多次向邓潭
摘要
邓潭宁、福建鼎恒物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终336号上诉人（原审被告）：邓潭宁，男，1986年6月19日出生，汉族，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：邓树义（系邓潭宁的父亲），住南平市建阳区。委托诉讼代理人：周莉（系邓潭宁的母亲），住南平市建阳区。被上诉人（原审原告）:福建鼎恒物业管理有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道办事处上水南路Q05032901。法定代表人：吴建华，总经理……