房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终1121号

1、关于双方签订的房屋买卖协议应否解除的问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王伟与韩淑梅签订的房屋买卖《协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。王伟按约交纳了购房款，韩淑梅亦应按约定履行合同义务。本案其虽然交付了房屋，但协议中约定的其应交付的与大修厂的房屋协议经王伟催要迟迟不能交付。在不动产交易中，不动产产权的变更以产权登记变更为要件，特别是在本案中韩淑梅未与大修厂办理产权变更登记的情况下，韩淑梅和原大修厂所签的房屋协议为重要的权利凭证，协议中约定的“甲方和原大修厂所签的房屋协议交给乙方”更显得尤为重要。韩淑梅不向王伟交付和原大修厂所签的房屋协议的行为，在不能证明其对房屋拥有所有权的同时亦使王伟办理房屋产权变更登记成为不可能，韩淑梅的该种行为属不完全履行合同的严重的违约行为，王伟要求解除房屋买卖协议于法有据，应予支持。2、关于杨显光应否承担返还购房款责任的问题。韩淑梅、杨显光原为夫妻关系，二人离婚后仍在一起共同工作，在王伟与韩淑梅签订房屋买卖《协议书》时，杨显光一直在场且其二人亦未向王伟表

1、关于双方签订的房屋买卖协议应否解除的问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王伟与韩淑梅签订的房屋买卖《协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。王伟按约交纳了购房款，韩淑梅亦应按约定履行合同义务。本案其虽然交付了房屋，但协议中约定的其应交付的与大修厂的房屋协议经王伟催要迟迟不能交付。在不动产交易中，不动产产权的变更以产权登记变更为要件，特别是在本案中韩淑梅未与大修厂办理产权变更登记的情况下，韩淑梅和原大修厂所签的房屋协议为重要的权利凭证，协议中约定的“甲方和原大修厂所签的房屋协议交给乙方”更显得尤

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1121号上诉人（原审被告）杨显光，男，1973年7月14日出生，汉族，住延津县。委托代理人侯应起，河南贤明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王伟，男，1965年6月20日出生，汉族，住延津县。委托代理人翟跃民，河南维和律师事务所律师。原审被告韩书梅，女，1972年2月25日出生，汉族，住延津县。上诉人杨显光与被上诉人王伟、原审被告……