行纪合同纠纷 （2021）苏04民终3521号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，《房地产买卖居间合同》的乙方虽为乐顺欣公司，但案涉的居间合同未有甲方即出卖方丰茂公司的签字盖章或确认，居间合同并未成立。从客观上看，诚信房产太湖分公司提供的案涉房产信息由张国勇和蒋春获取，且张国勇和蒋春基于该信息通过股权转让方式达到了最终取得案涉房产的目的，张国勇和蒋春系该信息的实际使用人和受益人。因此，对于张国勇、蒋春辩称其系代表乐顺欣公司的行为的辩称意见，该院不予采纳，该院依法认定张国勇、蒋春系本案适格主体。另，案涉的居间合同虽未成立，但综合考虑诚信房产太湖分公司为张国勇、蒋春提供了案涉房产的信息及相应的服务，根据诚实信用原则及公平原则，本院酌情认定张国勇、蒋春向诚信房产太湖分公司支付40000元服务费用。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条之规定，一审遂判决：一、张国勇、蒋春于判决生效之日起十日内支付诚信房产太湖分公司40000元服务费；二、驳回诚信房产太湖分公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1362元（

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，《房地产买卖居间合同》的乙方虽为乐顺欣公司，但案涉的居间合同未有甲方即出卖方丰茂公司的签字盖章或确认，居间合同并未成立。从客观上看，诚信房产太湖分公司提供的案涉房产信息由张国勇和蒋春获取，且张国勇和蒋春基于该信息通过股权转让方式达到了最终取得案涉房产的目的，张国勇和蒋春系该信息的实际使用人和受益人。因此，对于张国勇、蒋春辩称其系代表乐顺欣公司的行为的辩称意见，该院不予采纳，该院依法认定张国勇、蒋春系本案适格主体。另，案涉的居间合同虽未成立，但综合考虑诚信房产太湖分公司为张国勇、蒋春提供了案涉房产

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3521号上诉人（原审被告）：张国勇，男，1981年7月3日生，汉族，住江苏省南京市高新技术开发区。委托诉讼代理人：吴军，江苏延新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市诚信房地产代理有限公司太湖分公司，住所地江苏省常州市新北区太湖路4号。负责人：华白兰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：巢青，江苏常友律师事务所律师。原审被告:蒋春……