商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终343号
裁判要旨
莫荣声、沈娟与港荣公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。 莫荣声、沈娟与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 莫荣声、沈娟已按照合同的约定向港荣公司支付了全部购房款，港荣公司未能按时履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。 依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房。 2017年6月25日，港荣公司才将涉案商品房交付给莫荣声、沈娟使用，延期交房608天，但根据双方在补充协议约定，应扣除港荣公司在签订合同时即2014年11月20日至交房之日2017年6月25日止施工期间可延期特殊情形天数，即停水1.5天、停电13天、中高考19天、降雨级别中雨以上106天，港荣公司实际逾期交房468.5天。 按合同约定，逾期交房的，港荣公司应向莫荣声、沈娟按日支付已交付房价款万分之一的违约金。 对该违约金标准，港荣公司提出酌情减少的异议。 该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之一的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失
摘要
合浦港荣置业投资有限公司诉莫荣声等商品房预售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终343号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：莫荣声，男，……