商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终342号

关君强、陈素芳与港荣公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关君强、陈素芳与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关君强、陈素芳已按时向港荣公司支付了全部购房款，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年9月22日才将涉案商品房交付给关君强、陈素芳使用，延期交房697天，依据双方合同的约定，应扣除港荣公司在签订合同时即2014年12月1日至交房之日2017年9月22日止施工期间可延期特殊情形天数，即停水2天、停电14天、中高考19天、降雨级别中雨以上106天，港荣公司实际逾期交房556天。依双方合同约定，逾期交房的，港荣公司应向关君强、陈素芳按日支付已交付房价款万分之二的违约金。对该违约金标准，港荣公司提出酌情减少的异议。该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之二的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失并没有明显偏高，

关君强、陈素芳与港荣公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关君强、陈素芳与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关君强、陈素芳已按时向港荣公司支付了全部购房款，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年9月22日才将涉案商品房交付给关君强、陈素芳使用，延期交房697天，依据双方合同的约定，应扣除港荣公司在签订合同时即2014年12月1日至交房之日2017年9月22日止施工

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终342号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：关君强，男，1985……