行纪合同纠纷 （2017）粤20民终5035号

本案为房屋买卖合同纠纷。罗建开与杨建绍、万小英及雅原中介签订的房地产买卖及居间合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。罗建开向杨建绍、万小英支付了定金5万元，双方对此均无异议，一审法院依法予以认定。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点为到底是罗建开违约还是杨建绍、万小英违约导致合同无法继续履行。根据双方签订的房地产买卖及居间合同的约定，买卖双方约定的付款方式为银行按揭贷款，杨建绍、万小英应协助提供罗建开贷款所需的资料。因此，协助罗建开办理贷款手续是杨建绍、万小英的合同义务，杨建绍、万小英除了按合同约定提供罗建开贷款所需的资料外，如银行需要出卖人到银行签名协助办理贷款手续的，杨建绍、万小英也应履行协助义务而不能拒绝配合。在杨建绍、万小英履行了其应履行的协助义务后，如罗建开的贷款未获得银行的审批通过或贷款额度不足，杨建绍、万小英可按合同的约定在办理过户手续时要求罗建开一次性支付剩余款项或补足差额部分，而不能在未履行完自己的协助义务前就主观认为罗建开贷不了款，从而拒绝履行协助义务及办理过户手续。根据本案查明的事实，雅原中介的工作人员从2016

本案为房屋买卖合同纠纷。罗建开与杨建绍、万小英及雅原中介签订的房地产买卖及居间合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。罗建开向杨建绍、万小英支付了定金5万元，双方对此均无异议，一审法院依法予以认定。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点为到底是罗建开违约还是杨建绍、万小英违约导致合同无法继续履行。根据双方签订的房地产买卖及居间合同的约定，买卖双方约定的付款方式为银行按揭贷款，杨建绍、万小英应协助提供罗建开贷款所需的资料。因此，协助罗建开办理贷款手续是杨建绍、万小英的合同义务，杨建绍、万小英除了按合同约定提供罗建开贷款所需的资料外，如银行需要出卖人

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5035号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨建绍，男，1967年8月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告）：万小英，女，1974年1月28日出生，汉族，住广东省增城市。委托诉讼代理人：杨建绍（万小英丈夫），住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗建开，男，1981年5月21日出生，澳门特别行……