房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终2496号

原告与被告李宝玉、被告山西我爱我房房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告李宝玉支付购房款，被告李宝玉作为房屋出卖人应当按照合同约定协助原告办理房屋过户手续，但被告李宝玉就涉案房屋至今未与被告恒大地产集团太原有限公司办理过户手续，亦未取得房屋产权证书，且涉案房屋因被告李宝玉的其他债务纠纷已由一审法院作出的（2018）晋0105民初621号民事裁定予以查封，故该房屋过户条件尚未成就。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”本案中，原告提供的《房屋买卖合同》只能证明原告与被告李宝玉之间存在房屋买卖关系，合同合法有效，不能证明该房屋的所有权发生了转移，故原告要求确认涉案房屋所有权归其所有的请求，于法无据，一审法院不予支持。被告李宝玉与被告恒大地产集团太原有限公司签订的商品房买卖合同已进行备案，现原告要求被告李宝玉撤销备案手续，由被告恒大地产集团太原有限公司重新为原告办理网签手续，于

原告与被告李宝玉、被告山西我爱我房房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告李宝玉支付购房款，被告李宝玉作为房屋出卖人应当按照合同约定协助原告办理房屋过户手续，但被告李宝玉就涉案房屋至今未与被告恒大地产集团太原有限公司办理过户手续，亦未取得房屋产权证书，且涉案房屋因被告李宝玉的其他债务纠纷已由一审法院作出的（2018）晋0105民初621号民事裁定予以查封，故该房屋过户条件尚未成就。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

山西省太原市中级人民法院 民事判决书 （2019）晋01民终2496号 上诉人（原审原告）：丁俊西，男，1935年7月10日出生，汉族，无业，住太原市。 委托诉讼代理人：李飞，北京中伦文德太原律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：山西我爱我房房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区真武路**恒大绿洲**商业单元**。 法定代表人：白泽华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人……