房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂13民终293号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。该合同签订后，原告已按合同约定支付首期款728936元，余款167万元申请办理银行按揭，经多家银行核查，均以原告的银行流水不足，不符合贷款审批条件为由拒绝发放贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。本案中，原告已按合同约定支付了首期购房款，其余款167万元原告已申请银行按揭贷款，银行经审核后认为原告不符合贷款条件不予办理按揭手续以致原、被告间的商品房买卖合同不能继续履行，对此，原、被告双方均无责任。现原告诉请解除合同，被告返还购房款728936元及利息，予以支持。对被告要求原告支付购房款167万元，并按日支付逾期应付款万分之三的违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。该合同签订后，原告已按合同约定支付首期款728936元，余款167万元申请办理银行按揭，经多家银行核查，均以原告的银行流水不足，不符合贷款审批条件为由拒绝发放贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。本案中，原告已按合同约定支付了首期购房款，其余款1

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终293号上诉人（原审被告、原审反诉原告）随州碧桂园房地产开发有限公司。住所地：随州市烈山大道北端***号。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：李鄂豫，系该公司员工。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）杨肖洁，女，1989年4月6日出生，汉族，住随州市。委托诉讼代理人：胡强，湖北神农律师事务所律师。上诉人随州碧桂园房地产开发有限公……