房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10855号

张旭熠、王阿喜与李东昇、唐逸舒签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李东昇、唐逸舒未按约支付第二笔房款，逾期超过15日，故张旭熠一方有权依据约定行使解除权，解除通知自到达对方时双方就案涉房屋建立的买卖关系即告解除。合同解除后，张旭熠一方应向李东昇、唐逸舒退还50,000元，李东昇、唐逸舒即应协助张旭熠一方办理撤销网签合同的备案手续。李东昇、唐逸舒虽于2018年11月初向张旭熠一方告知因分手无法继续履行合同，但其属于违约一方，并不享有约定或法定解除权，同时因就赔偿问题未能达成一致方案，故买卖双方最终未能协商一致解除合同，故李东昇、唐逸舒辩称双方合同于2018年11月4日即告解除的意见法院不予采纳。张旭熠一方主张的违约赔偿金实际为逾期付款违约金，此违约金的前提是合同继续履行，而张旭熠一方因为李东昇、唐逸舒逾期付款达到一定严重程度已要求解约，此时逾期付款行为导致的法律后果为解除合同并承担相应违约金，基于以上分析故对张旭熠一方主张的违约赔偿金11,880元，法院不予支持。关于违约金52

张旭熠、王阿喜与李东昇、唐逸舒签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李东昇、唐逸舒未按约支付第二笔房款，逾期超过15日，故张旭熠一方有权依据约定行使解除权，解除通知自到达对方时双方就案涉房屋建立的买卖关系即告解除。合同解除后，张旭熠一方应向李东昇、唐逸舒退还50,000元，李东昇、唐逸舒即应协助张旭熠一方办理撤销网签合同的备案手续。李东昇、唐逸舒虽于2018年11月初向张旭熠一方告知因分手无法继续履行合同，但其属于违约一方，并不享有约定或法定解除权，同时因就赔偿问题未能达成一致方案，故

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10855号上诉人(原审被告)：李东昇，男，1990年12月28日生，汉族，户籍地安徽省宿州市。委托诉讼代理人：岳海艳，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梦丽，远闻(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张旭熠，男，1982年2月9日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被上诉人(原审原告)：王阿喜，女，1954年10月3日生……