排除妨害纠纷 （2016）苏12民终1022号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分的房屋应当符合下列条件：1、具有构造上的独立性，能够明确区分；2、具有利用上的独立性，可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体。刘庆芳购买的储藏室4间相互独立，刘庆芳对储藏室享有专有部分的所有权，但储藏室专有部分的其他区域包括门前过道应认定为共有部分，为包括李萍等10人在内的各业主共有。刘庆芳将原本相互独立的储藏室之间的隔墙拆除，并在通往储藏室的过道处砌墙予以封闭，将本属于各业主共有的门前过道纳入其专有部分。刘庆芳擅自改变房屋结构，占用其他业主共有部分的行为已侵犯了其他业主对该共有部分所享有的共有权利，损害了其他业主的合法权益，故李萍等10人要求刘庆芳拆除泰兴市领袖家园11幢1单元B层电梯左侧的墙面，恢复原状的诉讼请求，于法有据，应予支持。刘庆芳所持该共有部分的面积系由其分摊，其有权独自使用的辩称理由，没有法律依据，不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条第二款，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分的房屋应当符合下列条件：1、具有构造上的独立性，能够明确区分；2、具有利用上的独立性，可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体。刘庆芳购买的储藏室4间相互独立，刘庆芳对储藏室享有专有部分的所有权，但储藏室专有部分的其他区域包括门前过道应认定为共有部分，为包括李萍等10人在内的各业主共有。刘庆芳将原本相互独立的储藏室之间的隔墙拆除，并在通往储藏室的过道处砌墙予以封闭，将本属于各业主共有的门前过道纳入其专有部分。刘庆芳擅自改变房屋结构，占用其他业主共有部分的行为已侵犯了其他业主

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1022号上诉人（原审被告）：刘庆芳。委托代理人：廖卫根，江苏福坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚燕梅。被上诉人（原审原告）：许静。被上诉人（原审原告）：卜月平。被上诉人（原审原告）：陈秀丽。被上诉人（原审原告）：常敏。被上诉人（原审原告）：刘建华。被上诉人（原审原告）：周爱国。被上诉人（原审原告）：陈亚芹。被上诉人（原审原告……