房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终811号

曹建忠、李中华与曹闽、朱蕾之间虽然签订了《杭州市房屋转让合同》，但双方之间系亲属关系，房屋转让合同中约定的交易价格也远远低于曹建忠、李中华的购买价，曹建忠、李中华在未收房款的情况下直接将房屋协助过户登记到曹闽、朱蕾名下，之后也无要求曹闽、朱蕾支付购房款的意思表示，同时本案的曹闽、朱蕾也认为双方之间并不存在房屋买卖关系，故原审法院认为曹建忠、李中华与曹闽、朱蕾之间以虚假的意思表示实施的房屋买卖行为无效，曹建忠、李中华主张与曹闽、朱蕾签订的《杭州市房屋转让合同》无效的诉讼请求原审法院予以支持。但是，确认物权的归属与确认合同的效力属不同的法律关系。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中，曹建忠、李中华认为双方系为解决孙女的学区问题而将案涉房屋挂名在曹闽、朱蕾名下，系代持房屋关系；朱蕾认为本案系名为房屋买卖合同关系实为赠与关系。原审法院认为无论是代持关系还是赠与关系，曹建忠、李中华与曹闽、朱蕾之间对于办理房屋过户登记的意思表示一致，上述行为也并不违反法律的强制性规定，且为双方真实意愿之表示，不动产登记具有物权公示的效力，登记记载的权利人在法律上推定为权利人，除非有相反的

曹建忠、李中华与曹闽、朱蕾之间虽然签订了《杭州市房屋转让合同》，但双方之间系亲属关系，房屋转让合同中约定的交易价格也远远低于曹建忠、李中华的购买价，曹建忠、李中华在未收房款的情况下直接将房屋协助过户登记到曹闽、朱蕾名下，之后也无要求曹闽、朱蕾支付购房款的意思表示，同时本案的曹闽、朱蕾也认为双方之间并不存在房屋买卖关系，故原审法院认为曹建忠、李中华与曹闽、朱蕾之间以虚假的意思表示实施的房屋买卖行为无效，曹建忠、李中华主张与曹闽、朱蕾签订的《杭州市房屋转让合同》无效的诉讼请求原审法院予以支持。但是，确认物权的归属与确认合同的效力属不同的法律关系。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终811号 上诉人（原审原告）：曹建忠，男，1955年2月10日出生，汉族，住杭州市临安区。 上诉人（原审原告）：李中华，女，1953年7月15日出生，汉族，住杭州市临安区。 两上诉人的委托诉讼代理人：祝双夏、张漂，浙江智仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹闽，男，1982年12月20日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区，现……