房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终5526号

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，在房屋所有权人同意的情况下，原、被告之间的转租合同合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自义务。现原告已将租金交付被告，被告理应按照合同约定交付案涉租赁房屋。现被告明确表示因房东不再将房屋出租，原、被告之间的合同目的已无法实现，即被告已无法履行合同的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，原告有权解除合同。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后已经履行的可根据履行情况要求恢复原状，故对于原告已支付的租金，被告理应返还原告。综上，关于原告要求解除与被告的房屋租赁合同并要求被告返还房租20160元的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。关于被告辩称原告交付的房租中有一部分款项是替原房客王健补缴的水电费及房租，不应返还的意见，一审法院认为，原、被告与案外人王健虽在合同中约定由原告替王健支付拖欠的房租，但现因被告无法履行合同义务导致合同解除，因此被告理应返还原告所交款项以恢复原状，故对于被告的此项辩驳意见，不予采纳。被告与案外人王健的债务纠纷，被告可另行提起诉讼，本案不予处理。关于被告辩称原告授

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，在房屋所有权人同意的情况下，原、被告之间的转租合同合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自义务。现原告已将租金交付被告，被告理应按照合同约定交付案涉租赁房屋。现被告明确表示因房东不再将房屋出租，原、被告之间的合同目的已无法实现，即被告已无法履行合同的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，原告有权解除合同。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后已经履行的可根据履行情况要求恢复原状，故对于原告已支付的租金，被告理应返还原告。综上，关于原告要求解除与被告的房屋租赁合同并要求被告返还房租20160元

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终5526号上诉人（原审被告)：大连方嘉海洋工程装备制造有限公司，住所地大连普湾新区石河街道北海村。法定代表人:毛作滨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张学勇，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：王辉，男，该公司办公室副主任。被上诉人（原审原告）：邢淑霞，女，1954年10月10日生，汉族，住大连市沙河口区。上诉人大连方嘉海洋工程装备……