房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1815号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，新悦城公司与户云凤签订租赁协议书后，双方形成租赁合同法律关系。新悦城公司要求解除双方之间的承租协议，户云凤亦同意解除，该院予以确认。鉴于新悦城公司于2013年11月26日对一楼进行招商并对商场一楼等区域停电的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月26日视为解除。合同解除后，户云凤应将其租赁的郑州新悦城商业中心大学路店负一层099号商铺归还新悦城公司，同时新悦城公司应退还户云凤交纳的营运保证金2000元。户云凤要求新悦城公司支付装修费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予支持。关于租金和管理费的交纳时间，根据本案租赁合同的实际履行情况，租金和管理费应从新悦城公司下达书面催收房租、物业管理费开始计算至合同解除之日，即自2013年7月1日开始计算至2013年11月26日。因租金每月实际为31103元（共计交纳了155515元，交五免一），故户云凤应当承担的租金为150331.17元，已交纳了租金155515元，新悦城公司应向户云凤退回租金5183.83元。因管理费每日502.9元（每月15087元），户云凤应承担的管理费为7292

依法成立的合同，受法律保护。本案中，新悦城公司与户云凤签订租赁协议书后，双方形成租赁合同法律关系。新悦城公司要求解除双方之间的承租协议，户云凤亦同意解除，该院予以确认。鉴于新悦城公司于2013年11月26日对一楼进行招商并对商场一楼等区域停电的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月26日视为解除。合同解除后，户云凤应将其租赁的郑州新悦城商业中心大学路店负一层099号商铺归还新悦城公司，同时新悦城公司应退还户云凤交纳的营运保证金2000元。户云凤要求新悦城公司支付装修费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予支持。关于租金和管理费的交纳时间，根据本案租赁合同的实际履行情况

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1815号上诉人（原审原告反诉被告）郑州新悦城物业管理有限公司。委托代理人刘欢欢，该公司法务。委托代理人肖欢，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审被告反诉原告）户云凤，女，汉族，1985年2月9日出生。上诉人郑州新悦城物业管理有限公司（以下简称新悦城公司）与被上诉人户云凤房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（201……