房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终4183号

李彬与门惠玲签订的《房屋买卖协议书》，出自双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于门惠玲主张解除合同的反诉请求，现诉争房已转卖他人，双方房屋买卖合同的目的已不能实现，李彬对此亦表示认可，故对该项反诉请求一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故门惠玲应当将已收取的定金10000元返还李彬，对李彬的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于李彬与门惠玲何方违约，应当承担违约责任的问题，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。如当事人在合同履行过程中发生争议或履行障碍，也应积极协商或通过诉讼途径解决，而本案中，门惠玲在合同尚未解除的情况下，擅自将诉争房屋转卖第三人，显然构成违约，应当承担违约责任，故对门惠玲主张要求李彬支付违约金的反诉请求，一审法院不予支持。关于李彬主张违约金195000元，门惠玲认为违约金标准约定过高，主张减少问题，一审法院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则加以

李彬与门惠玲签订的《房屋买卖协议书》，出自双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于门惠玲主张解除合同的反诉请求，现诉争房已转卖他人，双方房屋买卖合同的目的已不能实现，李彬对此亦表示认可，故对该项反诉请求一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故门惠玲应当将已收取的定金10000元返还李彬，对李彬的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于李彬与门惠玲何方违约，应当承担违约责任的问题，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。如当事人在合同履行过程中发生争

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4183号上诉人(原审被告、反诉原告):门惠玲。被上诉人(原审原告、反诉被告):李彬。委托诉讼代理人:李彦君，天津世杰律师事务所律师。上诉人门惠玲因与被上诉人李彬房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初2716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理……