买卖合同纠纷 （2021）冀09民终1398号

原、被告签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议有效，双方应按约履行。原告按约付款后，被告白相德夫妻应履行配合原告办理过户的附随义务。但被告白相德协助原告办理过户的前提是涉案房屋需转移登记到被告白相德名下。因该涉案房屋系杨芳浩（已故）通过第三人拆迁安置取得，其非原告与被告白相德房屋买卖协议中的当事人，根据合同相对性，该房屋买卖协议不能约束杨芳浩，亦即不能约束作为杨芳浩继承人的被告白相芬、杨振兴。现案涉房屋尚未登记到被告白相德名下，故原告要求被告白相德夫妻协助办理过户登记，属于条件尚未成就，原告可以选择解除合同或待条件成就后另行处理。现原告要求被告白相德夫妻履行协助义务，依据不足，本院不予支持。又因本案系房屋买卖合同纠纷，双方形成的是债权债务关系，非物权确认纠纷，原告要求直接确权，缺乏法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告张金柱的诉讼请求。案件受理费275元，由原告承担。 本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。 本院认为，上诉人张金柱与被上诉人白相德于1

原、被告签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议有效，双方应按约履行。原告按约付款后，被告白相德夫妻应履行配合原告办理过户的附随义务。但被告白相德协助原告办理过户的前提是涉案房屋需转移登记到被告白相德名下。因该涉案房屋系杨芳浩（已故）通过第三人拆迁安置取得，其非原告与被告白相德房屋买卖协议中的当事人，根据合同相对性，该房屋买卖协议不能约束杨芳浩，亦即不能约束作为杨芳浩继承人的被告白相芬、杨振兴。现案涉房屋尚未登记到被告白相德名下，故原告要求被告白相德夫妻协助办理过户登记，属于条件尚未成就，原告可以选择解除合同或待条件成就后另行处理。现原告要求被告白相德夫妻履行协

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1398号 上诉人（原审原告）：张金柱，男，1965年2月11日出生，回族，住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：刘崭峰，河北瀛恩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：白相德，男，1949年2月15日出生，回族，住河北省沧州市运河区。 被上诉人（原审被告）：时秀云（时秀玲），女，1953年9月11日出生，回族，住河北省沧州市运……