排除妨害纠纷 （2019）云01民终7575号

本案争议焦点为：1.原告张威是否依法取得案涉房屋的物权；2.本案中是否适用“买卖不破租赁”原则，被告成忠敏对案涉房屋所享有的债权权利能否对抗原告张威享有的物权；3.原告主张恢复原状的诉请是否应当得到支持；4.本案的责任主体；5.本案鉴定费如何承担。1.关于原告张威是否依法取得案涉房屋物权的问题。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原告张威从张林江处购买案涉房屋，于2017年12月8日取得案涉房屋的不动产权属证书，原告张威取得案涉房屋的完整物权。其次，原告张威有理由相信第三人张林江对登记于其名下的案涉房屋享有处分权，并支付了相应对价，被告马毕和被告成忠敏并未向一审法院举证证明第三人张林江与原告张威系恶意串通，若第三人张林江无权处分案涉房屋，原告张威在购房时不知晓且无重大过失，属善意第三人。第三，为保障交易的稳定，维护社会主义市场经济秩序，保护受让人的信赖利益，原告张威的物权利益应当受到保护。因此，原告张威取得案涉房屋的物权，有事实和法律依据。2.关于本案是否适用“买卖

本案争议焦点为：1.原告张威是否依法取得案涉房屋的物权；2.本案中是否适用“买卖不破租赁”原则，被告成忠敏对案涉房屋所享有的债权权利能否对抗原告张威享有的物权；3.原告主张恢复原状的诉请是否应当得到支持；4.本案的责任主体；5.本案鉴定费如何承担。1.关于原告张威是否依法取得案涉房屋物权的问题。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原告张威从张林江处购买案涉房屋，于2017年12月8日取得案涉房屋的不动产权属证书，原告张威取得案涉房屋的完整物权。其次，原告张威有理由相信第三人

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7575号上诉人（原审被告）：成忠敏，男，汉族，1968年1月15日生，身份证登记住址：云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：付宏，云南尚矩律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：沈仁表，云南尚矩律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张威，男，汉族，1980年3月7日生，身份证登记住址：北京市丰台区。委托诉讼代理……