物权保护纠纷 （2019）鲁04民终3659号

买卖不破租赁原则适用的前提系租赁关系合法有效，本案中被告就其与第三人协议约定的双方权利义务履行状况并未提交证据予以证实，对皇冠商业公司该项辩解一审法院不予采信。因本案原告诉请为返还涉案房产，该权利为物权，不适用诉讼时效，皇冠商业公司该项辩称无法律依据；皇冠商业公司未对原告单方就涉案房产所作评估申请重新鉴定，亦未提交证据证实该评估结论存在不予采信情形，应视为对其民事诉讼权利的放弃，对原告单方所作评估结论应予采信。关于被告与第三人之间基于无偿使用协议对涉案房产所进行的装修等投资，系其与第三人之间基于租赁合同所产生的另一法律关系，与本案原告诉请不属合并审理范围，对其该项请求，一审法院不予处理。被告提出占有使用费时效抗辩，在原告未提交证据证实其在起诉之日起三年前主张过使用费权利的情形下，对该项辩解，一审法院部分予以支持，被告应予支付原告2××8年10月15日前三年内的占有使用费用，结合原告诉请及评估结论，具体为：2015年10月16日至2××8年8月31日期间，55.9万元=12个月×2.5个月+67.1万元+67.1万元+44.7万

买卖不破租赁原则适用的前提系租赁关系合法有效，本案中被告就其与第三人协议约定的双方权利义务履行状况并未提交证据予以证实，对皇冠商业公司该项辩解一审法院不予采信。因本案原告诉请为返还涉案房产，该权利为物权，不适用诉讼时效，皇冠商业公司该项辩称无法律依据；皇冠商业公司未对原告单方就涉案房产所作评估申请重新鉴定，亦未提交证据证实该评估结论存在不予采信情形，应视为对其民事诉讼权利的放弃，对原告单方所作评估结论应予采信。关于被告与第三人之间基于无偿使用协议对涉案房产所进行的装修等投资，系其与第三人之间基于租赁合同所产生的另一法律关系，与本案原告诉请不属合并审理范围，对其该项请求，一审法院不予处理。被告提

山东省枣庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁04民终3659号 上诉人（原审被告）：山东皇冠商业有限公司，住所地枣庄市薛城区临山路西侧火车站东南。 法定代表人：魏坚，执行董事。 委托诉讼代理人：薛连川、王东，山东薛国律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：枣庄矿业（集团）付村煤业有限公司，住所地济宁市微山县付村镇。 法定代表人：于华兵，执行董事。 委托诉讼代理人：王梦龙，山东康桥（……