房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00916号

卢某与李某某签订的房屋租赁合同系经平等协商订立，为双方当事人的真实意思表示，应为有效各当事人应当按照约定履行自己的义务。合同中约定，租赁期间，李某某如将房产所有权转让给第三方，应提前通知卢某，不必征得卢某同意，房产所有权转移给第三方后，合同约定的责任及权利由第三方承担，不影响合同的执行及效力。在租赁合同履行过程中，李某某与某某公司签订《房屋买卖合同》，将包括卢某承租房屋在内的整栋楼房转让给某某公司，但其并未按照上述约定履行转让房屋应提前通知卢某的义务，属于违约，由于卢某等人并不知晓某某公司已成为诉争房屋的新业主，在某某公司对其实施督促、管理行为时，发生争议和纠纷，故李某某应承担一定的违约责任。李某某与某某公司签订的《房屋买卖合同》第八条约定，该房屋为带租约出售，在本合同签约之后15日内，李某某将相关租赁合同交予某某公司，某某公司继续执行原租赁合同，按租赁合同收取后续租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。按照上述合同约定和法律规定，某某公司作为诉争房屋的买受人应继续履行李某某与卢某签订的租赁合同，其在继续履行租赁合同过程中

卢某与李某某签订的房屋租赁合同系经平等协商订立，为双方当事人的真实意思表示，应为有效各当事人应当按照约定履行自己的义务。合同中约定，租赁期间，李某某如将房产所有权转让给第三方，应提前通知卢某，不必征得卢某同意，房产所有权转移给第三方后，合同约定的责任及权利由第三方承担，不影响合同的执行及效力。在租赁合同履行过程中，李某某与某某公司签订《房屋买卖合同》，将包括卢某承租房屋在内的整栋楼房转让给某某公司，但其并未按照上述约定履行转让房屋应提前通知卢某的义务，属于违约，由于卢某等人并不知晓某某公司已成为诉争房屋的新业主，在某某公司对其实施督促、管理行为时，发生争议和纠纷，故李某某应承担一定的违约责任。

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00916号上诉人（原审原告）卢某，个体经营者。委托代理人曹林生，陕西德茂律师事务所律师。委托代理人靳萌，陕西德茂律师事务所律师。上诉人（原审原告）师某，自由职业者。委托代理人曹林生，陕西德茂律师事务所律师。委托代理人靳萌，陕西德茂律师事务所律师。上诉人（原审原告）陈某某，青曲社员工。委托代理人曹林生，陕西德茂律师事务所律师。委托代理人……