房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终1038号

汇泽房产公司与苏猛签订的商铺租赁合同系各方的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规强制性规定，汇泽房产公司与苏猛之间的租赁合同关系成立且合法有效，双方均应按约履行。汇泽房产公司要求继续履行合同，苏猛虽在答辩中主张在第一年合同到期后，剩余两年时间不再承租涉案房屋，即双方对第一年度（2020年3月1日至2021年2月28日）履行合同无异议，但苏猛并未提交任何证据证明双方就解除合同达成合意或提交证据证明本案有符合约定解除或法定解除的情形，故对苏猛的该项主张不予支持。汇泽房产公司依约将涉案房屋出租给苏猛后，苏猛应按约支付租金。苏猛抗辩涉案房屋未经消防验收，导致该合同无效。在（2018）鲁1102民初2821号民事判决中已确认该房屋已经消防验收，已经生效法律文书确认的事实，当事人未提交相反证据推翻，故对苏猛的该项抗辩意见，不予支持。关于租金，汇泽房产公司要求苏猛支付第一年度租金，合同约定第一年租金为286000元，双方均认可苏猛已支付70000元，苏猛主张汇泽房产公司同意2020年按照11个月收取，但未提交证据予以证明，且汇泽房产公司对此不予认可，故苏猛的该项主张不予支持。汇泽房产公司要求苏猛

汇泽房产公司与苏猛签订的商铺租赁合同系各方的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规强制性规定，汇泽房产公司与苏猛之间的租赁合同关系成立且合法有效，双方均应按约履行。汇泽房产公司要求继续履行合同，苏猛虽在答辩中主张在第一年合同到期后，剩余两年时间不再承租涉案房屋，即双方对第一年度（2020年3月1日至2021年2月28日）履行合同无异议，但苏猛并未提交任何证据证明双方就解除合同达成合意或提交证据证明本案有符合约定解除或法定解除的情形，故对苏猛的该项主张不予支持。汇泽房产公司依约将涉案房屋出租给苏猛后，苏猛应按约支付租金。苏猛抗辩涉案房屋未经消防验收，导致该合同无效。在（2018）鲁1102民初

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终1038号上诉人（原审被告）：苏猛，男，1973年8月19日出生，汉族，个体工商户，住日照市东港区。上诉人（原审被告）：张昕，男，1975年6月29日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审原告）：日照市汇泽房产经纪有限公司，住所地日照市东港区烟台路201号老行政服务审批大楼3楼3028，统一社会信用代码91371102MA3……